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離婚でマンションを売ろうとしたけど、タイミングが難しい

離婚をした為に都内のマンションが空き部屋になってしまいました。

住宅ローンだけが残ってしまい困っていたところに、売りに出したらどうかと言われて不動産会社に連絡しました。

すぐに売却の広告を出してもらったのですが、半年たっても全く購入希望者は現れませんでした。

価格を下げる事も念頭に置いてはいましたが、住宅ローンの残額を下回るのには抵抗がありなかなか踏み切れずにいました。

そんな時に知り合いの紹介で別の不動産会社から賃貸に出してみたらどうかと提案を貰いました。

賃貸で借り手が付けば売却は後回しでも良いかと思い、売却をキャンセルしてもらい、賃貸で広告を出してもらいました。

ほどなく借り手の候補が現れ、礼金を無くすことで合意に達して賃貸契約を結ぶことが出来ました。

全ては順調に進み始めたと思いホットしたときです、借り手の事情でたった二か月で解約したいという申し出を受けました。

仕方なく解約をし、リフォーム後再度広告を出してもらいましたが、今度は全く借り手が現れず三か月が過ぎてしまいました。

不動産会社からの情報で、近所に低価格の賃貸マンションが出来た事で借り手がつかない事が分かりました。

相手は新築なので同じ価格では勝ち目がないという事だったので、正直途方に暮れてしまいました。

二度のリフォームの代金さえ回収できていないのに、管理費や固定資産税はかかってしまいますから、ただのやっかいものになり下がった訳です。

自分が住もうにも実家を離れる事が出来ない事情があって不可能でしたから、いい加減投げやりになりかかっていました。

マンションを売ることも貸すこともできずに困り果てた

マンションの自治会に出席しなければならなかったので、上京してマンションに行き郵便受けをかたずけている時でした。

あなたのお部屋を売ってくださいというハガキが入っていたのです。

よく見ると中堅の不動産会社からでしたからさっそく電話を入れて打ち合わせをさせてもらいました。

相手の提示条件は、まず売りに出して二か月買い手がつかなかったら買い上げをしてくれるというものでした。

いい条件だと思いましたので、売却広告をお願いするとともに売れ残った場合の買い上げ承諾書にサインする事になりました。

その後一旦実家に帰り不動産会社からの連絡を待つことになったのですが、一週間もしないうちに連絡が入り、すぐに不動産会社が買い取りをしてくれることになりました。

再度上京して話を聞くと、不動産会社のキャンペーンでマンションの所在地近辺のマンションを大々的に買い上げる事になったそうです。

いいタイミングだったので買い上げ価格も住宅ローンを下回ることなく、全てが理想的に運びました。

周辺の状況によってすべてが変わってしまうものだと今でもつくづく思います。

最初から投資目的であれば周辺の開発予定なども調べるのでしょうが、一般的にはそこまで考えてマンションを買うなどありえないと思います。

たまたまハガキを見つけなかったら、もっと損害は大きくなっていましたから自治会の会合に真面目に出席していたことが本当にラッキーだったと思います。

個人では情報収集も難しく、下手をすると悪徳不動産会社に騙されることもあるでしょうから、業界の内情を調べておく事も必要なんだと思いました。

信頼できる不動産屋に相談し、住まなくなった実家の売却

転勤で他府県に定住することになりました。

それにともない、現在の住まいになりますが、中古の一戸建てを取得しました。

結果として、これまで暮らしていた住まいが空き家となったので、その対策を考えなくてはならなくなりました。

駅からは離れていますが、閑静な一戸建てなので、少し手を加えて貸し出して家賃収入を得るということをまず第一に考えました。ただ管理ができないこともあり、現実的に賃貸で貸し出すことのメリットを含めて地元の不動産会社に相談をしました。

以前からよく知っている不動産会社ですし、地域の事情にも明るいので、信頼できる相談相手でした。

そこで得た返答は、賃貸で貸し出すためにどれ程のリフォームをするかはともかく、地域が高齢化をしていて、集客も難しくなってきており、家賃も高く設定できないとのことでした。

それに加えて不動産投資目的でアパートの建設もされているので、一戸建て賃貸という価値はあっても果たして入居者がすぐに見つかるかどうかは自信がないとのことでした。

空き家にしてしまうので、その管理を不動産会社にある程度見てもらうことは可能でした。

しかし将来を見据えると、結果的に戻って住むことのない物件を所有し続け、余計な心配を抱えなくてはならなくなることが分かりだして来ました。

そこでもはや地域から離れてしまうこの機会に住宅の売却を決めました。

売却が決まれば、少しなりと現金になるので、今すぐ必要としていなくともやがてどこかの場面で役立つことも出てくるかもしれないと思いました。

とはいえ、やはり地域の高齢化などの事情を事前に不動産会社から説明を受けていた通りでなかなか関心を寄せてくれる方が現れませんでした。

やがて長丁場になるのだろうと、しばらく不動産会社にも督促の連絡を入れなくなっていた頃に、内覧をするという方が現れました。

両親の実家がすぐ近くにあるのでなるべく近くに住みたいという希望で関心を寄せてくれたそうです。

その後かなり気に入ってくれて購入後にリフォームをするということで、売却がまとまりました。

もしずっと住まいが地元にあるままなら、やはり迷惑なことにならないように定期的に管理のために戻ったりもしないといけないと思っていました。

住まいが売却できてそのような心配事がなくなってくれてとてもよかったです。

住まいの売却の手続きをすべて終えることで気持ちもかなりすっきりとして、前向きに新たな土地で暮らしていこうという気持ちがより強まっていきました。

家を買うのと売るのとでは大変さが全く違った!

20代後半で家を買い、同じく20代後半で家を売りました。

買った理由は結婚で、売った理由は離婚です(苦笑)

結婚した当時、元妻が庭付きの一軒家に憧れのある人で・・・・・・色々と探し歩き、静かな住宅街の1区画の建て売り物件を購入する事に。

買う時に大して苦労はなかった印象です。

そこそこの会社に勤めるサラリーマンですしローン審査も問題なく通り、購入時は不動産会社もとても親切で、スムーズに住み始める事ができました。

しかし、大変だったのはその後で・・・・・・。

離婚の原因自体はよくあるケンカ別れなので、自業自得の極みですし文句はありません。

しかし離婚した後、妻が出て行きだだっ広くなった家に一人で住み続ける事がどうにも苦痛になってきたわけです。

そもそも職場からもやや離れてましたし、近所付き合いも離婚した後はぎこちなくなります。

さらに「地域大清掃」など必ず参加を義務づけられている地域イベントに参加するのがどうしようもなく苦痛でした。

そこで色々考えはしたのですが、結局売る事に。

新築の建て売りで購入したわけですし、むしろ早い時期で売ったらまだそれなりに高く売れてローンもチャラになるだろうと甘くも考えていました。

これは今思い返しても本当に甘かったです。

住みながら購入検討の方が来られたら家を見学してもらう・・・・・・という事を数ヶ月していたのですが、とにかく売れない。

回数が増えていくにつれ、私もその理由が分かってくるようになりました。

そもそも家を買う時にじっくり真剣に見るのはやはり「女性」という事なのですよね。

なぜその家を買ったか、だとか。なぜその家を売る事になったのか、だとか。

こちらができれば言いたくない事もガンガン質問してきます。

そして、やはりケンカ別れした夫婦が住んでいた家というのは印象が良くないわけで。

致命的だったのはドアの1つに少し目立つ傷があった事でした。

これはケンカした時についてしまった傷なのですが・・・・・・女性というのは凄いですね、ちゃんと「ケンカした時についた傷」だと分かってしまうようなんです。

そんな事が続き、私もこれではいつまでたっても売れないと諦め・・・・・・その傷含め再度家の中を軽くリフォームする事にしました。

清掃もキチンと業者の方を雇いました。

そして、値段も当初の金額からかなり下げる事に・・・・・・。

その成果あって、その後家は売れたわけですが、やはりローンをチャラにするまでには至らず。

チャラになるまでにはしばらく返済を続けないといけませんでした。

買うと売るでは本当に大違いなんだと実感できた体験です。

交通や買い物で便利な場所に中古物件を買いました

私が今住んでいる家は中古の物件です。

けっこう土地は高額だったのですが、広さが100坪以上あり、静かな住宅街の雰囲気も気に入ったので買うことにしたのです。

その他、良かった点は周りに大きなスーパーが3~4軒ほどあり、状況に応じて選んで買い物ができること。

また交通の便が良く、福岡市に行く高速バスの停留所がすぐそばにあり、車で最短距離の山越えをしても博多には行きやすいことなどが、魅力的でした。

家は中古物件ですから、デメリットもそれなりにありました。

和風の広い家は部屋数が多いのはいいのですが、壁には断熱素材が十分使われていないので、気密性が劣悪で冬の寒さ対策と夏の一番暑い時期の冷房など、生活のし難さはあります。

しかしそこは一定の妥協をして今も暮らしています。

何年もローンの支払いを続けてきて、結局退職時に残ったローンを数百万も完済しました。

すると、資金的にリホームの余裕などありません。

そこで居間や台所、廊下など床のフローリングの張替えなどは自分でやりました。

また庭の手入れも長年かかって自力で行うしか手はなかったのです。

古い家ですから、ちょこちょこのメンテナンスはその都度必要なことも多いですが、それも考え方を変えてDIYの精神で楽しみながらやろうと心がけています。

今後の目標としては縁側の広い窓に内窓を設置して寒さ対策をすることや、少し間取りを変えて居間を広げることなどを考えているところです。

家というものは、住んで何年か生活してみないと良さも悪さも見えてこない部分があります。

また親にとっての良さと子どもにとっての良さが必ずしも一致するとは限りません。

それから、台風の通過時にはどんなことが起こるのか、強い地震がきたらどうなるのか、大雨で水が押し寄せるとどうなるか等々、心配は絶えません。

このところの気候の変動も大いに気なるところです。

もしかしたら自分の家は持たずに、ちょっと頑丈なアパートで一生暮らすというのも人生の選択肢としてはあるのかも知れません。

税金の支払いやリフォーム、メンテナンスなどを自己資金で行う必要がないという点でいいのかも知れません。

ある人によれは、家は三軒建ててみないと自分の気に入ったものは出来ないということです。

そうなのかと思う反面、とてもとてもそんな資金が私にあるわけもないので、夢のまた夢というところでしょうか。

宝くじでも大当たりすれば話は別ですが、今のところ、自分でできる最低限のことは頑張ってやるということで凌いでゆくしかないのかなと思います。

31歳でタワーマンションを衝動的に買ったOLの話

私は31才の時、突然マンションを買いました。

東日本大震災が起きてから1年ほど経った時でした。

しかもタワーマンションでした。

きっかけは、私の職場が2つ離れた駅に移転したことです。

それにより以前借りていたマンションから少々遠くなり、引越し先を探すことにしました。

その当時のマンションは1DKでしたが、部屋の使い方が下手だったせいか、手狭に感じていました。

また、私はおそらく一生独身である可能性が高いと思ったのと、収入の面を考慮してマンションを買った方がいいと思い始めました。

そこで、分譲マンションの販売情報を集めながら、マンション購入のためのセミナーに参加してみました。

そのセミナーは、一般社団法人女性のための快適住まいづくり研究会さんが主催されているものです。

私の収入では3000万円前半のマンションを購入できると言われましたが、それほど頭金を用意できなかったことと、将来安定した収入を得続ける自信がなかったため、2800万円後半までの価格に抑えることにしました。

また、資産価値を維持できるようなエリアに位置していることと、周囲にお手頃なスーパーが立地していること、災害のリスクが低いところに絞りました。

その結果、候補は2物件に絞られました。

それからその物件を内覧し、周囲の環境を観察したり住宅ローンのシミュレーションをじっくり行いました。

しかし、マンションは一生に一度の大きな買い物です。

その時点で両親にも友人にも相談していなかったので、一人で悩み続けました。

その迷いを知っていたとある不動産の営業は、早めに購入を決めてくれたらさらに20万割り引くと申し出てくださいました。

その結果購入したのが、現在居住している、梅田に近いタワーマンションです。

マンションの購入を検討し始めてから1ヶ月で購入を決め、その1ヶ月後には転居をしました。

ずいぶん早い決断ですが、早く入居したほうが少しでも出費を減らすことができるため、決断後のアクションを非常にすばやく行うことにしたのです。

住宅ローン審査等の手続きで不動産の営業の方には無茶を言いましたが、かなり迅速に対応をしてくださり大変感謝しております。

また、比較的低金利の住宅ローンを紹介してくださって助かりました。

それから7年ほど経とうとしておりますが、梅田に近いこのエリアに越してきたのは正解だったと思います。

出張や買い物がしやすいエリアですし、梅田は関西の中心であり続けるはずなので、簡単には地価は下がらないはずです。

家も広くてきれいで、家事や模様替えが楽しいです。

これからもローンの返済が続きますが、家の維持のために仕事を頑張ろうと思います。

中古の一軒家を購入した経験から私が学んだこと

実際に中古の一軒家の購入した経験から、買うときのこと、こうしておけばよかったと思ったことなどをまとめてみました。

まず、初めにすればよかったと思ったのは自分たちが譲れない条件を書きだすことです。

実は 漠然と、こんなのがいいな、あんなのがいいなと家族で話し合ってはいましたが、実際に物件見学にいくとなんか違うよねーということが多くあったからです。

今思えば早くから条件をもっと絞り込んでおくと、余計な時間がいらなかったかなと思います。

でもその反面、多くの物件を見ておくことで 相場やお得な値段を知ることができたように思います。

その感覚があったからこそ、いざ購入、となった物件はお得だ!とわかりましたし、判断するのに参考になりました。

あとは インターネットの不動産物件サイトや広告のマメなチェックだと思います。

自分たちが最終的に購入した物件ですが、いつも覗いていた不動産サイトに新着として載ったばかりのものでした。

場所、立地、間取り、値段、広さ、どれをとってもかなりの確率で理想にヒットします。

その日のうちに不動産会社に電話して、見学の予約を入れました。

なんとうちが一番乗りだったそうです、しかもすぐ次の方の予約や別の不動産会社の見学予約まで入っていて、あと少し遅ければ ほかの方に取られていたと思います。

事実、その別の不動産会社の方は 借家用にすぐにでも購入したいと言っていたとあとで教えてもらいました。

でも、不動産って先着順なんです。

なので、まず私たちの購入意志について確認してから次の方に見せるといってくれました。

親切で良心的な不動産やさんでよかったです。

地元で昔から営業されている方でそういうところもよかったのではないかと思います。

それで、数日のうちに決めないといけなくなりました。ずっとほしいと思っていた一軒家でしたがいざ購入、となるとこれでいいのか悩みます

それでたまたまその家の近所のお店の方と知り合いだったので 周辺の様子の聞き込みをしてみました。

とても静かな環境のようで、近所付き合いも煩わしくなく住みやすそうでした。

冷静になり、ネットで、中古物件の購入にあたってのチェックポイントというのを調べ直し、
メジャーをもってもう一度見せてもらい次の日には決めました。

その後、手続きがいろいろとあり、最後の契約のときに持ち主のかたとお会いしました。

家を建てる経緯、どのように使用していたか、(おうちサロンのようにしていたようです)などを聞くことができてよかったです。

あとから後悔したのは もうちょっと家のことをその方に聞いておけばよかったなーと思いました。

いろいろありましたが、満足のいく買い物ができてよかったです。